Обманутые дольщики «Поколения» подали в суд на губернатора Авдеева и его команду

Жилой комплекс на улице Северной во Владимире строила местная фирма «Капитал-Строй». Планировалось, что объект будет завершен к середине декабря 2022 года, но позже разрешение на строительство продлили до июля 2025-го. При этом, по данным прокуратуры, в 2024 году активные работы фактически остановились. В ведомстве уточняли, что «Капитал-Строй» заключил 387 договоров долевого участия с 677 гражданами. Масштаб ситуации привел к тому, что многоэтажку включили в Единый реестр проблемных объектов, застройщика признали банкротом, а против руководителя компании Андрея Хромова возбудили уголовное дело.

Весной 2025 года губернатор Александр Авдеев отмечал, что инициативной группе пострадавших дольщиков уже представлена дорожная карта по решению проблемы, и нарушенные права «в соответствии с законодательством будут восстановлены». Речь о том, что правительство Владимирской области и федеральный Фонд развития территорий намерены выкупить недостроенный жилой дом на улице Северной, 2А: при 51% готовности дома — «это обеспечение приобретения объекта незавершенного строительства при реализации имущества застройщика до 31.12.2026», заявил губернатор. Однако сами дольщики намерены добиваться того, чтобы их дом достроили. Иск подали 23 дольщика, первое заседание состоится в августе.

Адвокат Алина Гарина, представляющая интересы дольщиков в суде, в беседе с Зебра ТВ разъяснила, что дольщики намерены добиваться отмены постановления правительства Владимирской области от 16.07.2024 № 425 «Об утверждении Правил принятия решения Унитарной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Владимирской области». По версии адвоката и дольщиков, не соблюдена процедура введения документа в законную силу. Кроме того, истцов не устраивают формулировки в законе, которые, по мнению дольщиков, противоречат федеральному законодательству и являются незаконными, потому что «не могут самостоятельно существовать».

Обманутые дольщики с Северной также разослали в СМИ пресс-релиз, в котором перечислены все претензии к областным чиновникам и их действиям, которые, по мнению несостоявшихся собственников, не защищают их права, а усугубляют положение.

«Был озвучен план продать недострой новому застройщику, а дольщикам по порядке очередности дать какие-то выплаты. Очевидно, дольщиков эта схема не устраивает. Инициативу создать Антикризисный штаб по достройке многоквартирного дома Минстрой не поддержал. Никакой вариант, предложенный дольщиками (удешевление объекта, секвестирование запланированного в проекте детского сада, остекление за счёт дольщиков) заместитель главы Минстроя не приняла. При этом произошло удешевление вложений с 80% до 51% и, соответственно, удорожание достройки, что наводит на мысль, что здесь реализуется какой-то корпоративный, выгодный для правительства региона план», - сообщают дольщики.

На совещании с вице-губернатором Сергеем Волковым в конце мая 2025 года инициативная группа дольщиков пыталась обсудить с чиновниками возможность исключения из проекта детского сада-пристройки на 40 мест для удешевления проекта и сдачи его для дольщиков. Однако такой вариант власти не рассматривают.

Обманутые дольщики жалуются и на работу конкурсного управляющего: к нему обратилось более 400 дольщиков. Около 30 % было исключено из списка кредиторов из-за того, что приобрели квартиру по договору переуступки (цессии). Кроме того, люди уверены, что управляющий плохо заботится о сохранности недостроенного имущества, которое, по свидетельствам собственников, периодически подвергается расхищению, набегам молодежи и другим проникновениям на стройку.

Много претензий у дольщиков к минстрою Владимирской области, который, по их версии, «не справился с проверками многоквартирного дома, ибо сначала затягивал банкротство, а затем, после банкротства, стал занижать степень вложений и завышать процент необходимых инвестиций для достройки». Дольщики полагают, что банкротство не объявляли, чтобы губернатор Авдеев отчитался перед президентом в августе 2022 года о том, что недостроев нет.

Больше всего людей возмущает, что ранее власти указывали, что процент готовности дома составляет 80%, а теперь его снизили до 51%, «исходя размера себестоимости строительства аналогичных объектов и степени его строительной готовности». По оценкам властей, строительство дома встало в 2,5 миллиарда, а на достройку понадобится 1,6 миллиарда. Дольщики же уверены, что весь дом стоит 1,5 миллиарда, а достройка обойдется в сумму меньше миллиарда.

«У дольщиков договор на квартиру, а не на деньги. Решение о возврате денег вместо квартир можно принять только по актуальному курсу. У денег есть стоимость. Решение о возврате дольщиков денег стоимостью 2018 года выглядит как ловкая манипуляция. Это какой-то юридически хитрый трюк. Давайте вернёмся в экономическую реальность 2025 года и будем считать деньги дольщиков в текущих ценах. Пользование чужими денежными средствами, включая денежные средства дольщиков, должно осуществляться по ключевой ставке ЦБ (ст 396 ГК).

Скандальное Постановление Правительства Владимирской области от 16.07.2024 № 425

«Об утверждении Правил принятия решения Унитарной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Владимирской области» подписано первым заместителем губернатора Владимирской области А.А. Ремигой, в отношении которого возбуждено уголовное дело по статье о получении взятки в особо крупном размере.

Ранее Губернатор заявлял, что «дольщики смогут рассчитывать на компенсацию рыночной стоимости их квартир». В то время, как реально дольщикам обещают выплату вложенных средств. И то, многие дольщики не могут зарегистрировать свои права, т.к. приобрели квартиру по договору переуступки. Формально-юридическое решение о выплате «старых» денег, которые обесценились с 2018 года на 300 %, судя по стоимости недвижимости, можно называть «восстановлением прав граждан, чьи средства были привлечены для строительства многоквартирного дома» лишь в какой-то искажённой антинародной логике.

Ряд должностных лиц Администрации Владимирской области занимаются имитацией деятельности по защите прав социально незащищённых категорий граждан, а на деле наживаются на их беде по банкротству многоэтажного жилого дома по ул. Северная 2-А. Никаких планов по достройке дома не было предложено от Администрации ВО», - указывают обманутые дольщики с Северной.