У губернатора Владимирской области всё больше вопросов к «товарищу Другову»

К строительству четырёхэтажного дома на 75 квартир на улице Никитской, 27А в самом центре города Владимира, изначальные сроки сдачи которого в эксплуатацию намечались на III квартал 2020 года, могли быть привлечены средства дольщиков, которые вкладывали свои деньги совсем в другие проекты. Такое впечатление сложилось у губернатора Владимирской области Александра Авдеева. О своих подозрениях он очень аккуратно сообщил на пресс-конференции 27 августа, отвечая на вопрос о том, насколько далеко региональные власти продвинулись в решение проблем обманутых дольщиков.

Напомним, во Владимирской области наиболее громкие скандалы, связанные с темой нарушения прав участников долевого строительства связаны с тремя объектами, которые начинали возводить компании под управлением предпринимателя Игоря Другова. Речь идёт о ЖК «Дуброва парк» (ООО «Интерстрой Плюс»), ЖК «Дуброва парк 2» (ООО «Интерстрой Владимир») и ЖК «Никитская, 27А» (ООО «Сити Строй»). Все три компании признаны банкротами.

Губернатор пояснил, что по каждому объекту проблемы граждан, вложившихся в строительство, решаются с разными элементами сложности.

НИКИТСКАЯ, 27А

Историю этого долгостроя Александр Авдеев назвал «очень интересной». Всего в доме продано 75 квартир, но когда начались разбирательства, на 11 из них никто из граждан не предъявил своих прав. Кроме этого, у властей есть сомнения в том, что ещё 46 квартир реально были оплачены. Это и натолкнуло губернатора на плохие мысли, которые он сформулировал очень аккуратно, так как в настоящее время вокруг объекта идёт судебные разбирательства:

«46 дольщиков, которые подали [документы, подтверждающие их права], мы сейчас [их] оспариваем, потому что нет подтверждения об оплате. Таким образом, из 75 квартир реально мы видим, что проданы 29. Я говорю очень аккуратно, чтобы потом в суде ни с кем не оправдываться. Но у меня складывается впечатление, что этот - не сказать, чтобы элитный дом, но комфортный - дом в центре города, все-таки не 20-этажка, строился за счет дольщиков других. Мы сейчас будем смотреть, откуда были средства на строительство этого дома. Все равно не хватило, мы это видим. Готовность там низкая, поэтому оснований для достройки нет, плюс еще большие вопросы к самим оплаченным работам. Еще раз говорю, из 75 квартир на 19 есть подтвержденные дольщики, на 11 квартир вообще не заявился никто, и 46 квартир под большим вопросом. Сейчас суд будет изучать, а была ли оплата, вообще за счет чего строился этот дом. Все больше и больше вопросов к товарищу Другову. Но опять-таки еще суд покажет, я аккуратен в этом, потому что мы, чем дальше влезаем, тем больше вопросов у нас».

Губернатор добавил, что решением проблемы в перспективе может стать продажа объекта с торгов после оценки, проведённой конкурсным управляющим. После этого, государство сможет привлечь застройщика для завершения работ, а после этого - передать жильё тем дольщикам, которые смогут подтвердить свои права на собственность, а остальное реализовать на рынке. Но для этого сначала нужно получить ответы на всё увеличивающееся количество «уголовно-юридических» вопросов «внутри самой экономики дома на Никитской».

ДУБРОВА ПАРК

По данному объекту губернатор подтвердил то, что говорил ранее — принята программа по решению проблем дольщиков, и достройка здания идёт с опережением графика. В бюджете на эти цели заложены более 350 миллионов рублей. У здания степень готовности более 80%.

«Надеюсь, что если не прямо в 2024-ом, то в 2025 году, люди по “Интерстрой Плюс” уже получат своё жильё», - сказал Александр Авдеев.

ДУБРОВА ПАРК 2

В данном случае речь идёт о трёх корпусах жилого комплекса. Их степень готовности составляет менее 80%, что, согласно законодательству, делает невозможным их достройку за счёт средств федерального фонда защиты прав дольщиком или областного бюджета. То есть, поступить с этим недостроем так же, как и в случае с ЖК «Дуброва парк», сразу не получится.

Губернатор Авдеев пояснил, что в настоящее время региональные власти консультации с федеральным фондом, у которого есть полномочия разделить три корпуса одного ЖК на отдельные дома:

«Все знают, что они находятся на одном земельном участке с одним разрешением на строительство. У нас, в отличие от фонда, таких полномочий нет. Но мы консультируемся, надеемся, что нам где-то пойдут навстречу.

Мы сейчас можем принять только решение о том, что мы не будем достраивать. Но мы постараемся с федеральным фондом договориться, что может быть мы совместно с ними это будем делать, но тогда они возьмут на себя эти дома, разделят их, и тогда один корпус более или менее высокой степени готовности может уйти в достройку. И мы понимаем, как это делать, мы уже эту процедуру прошли».

Два оставшихся недостроенных корпуса ЖК «Дуброва парк 2», по всей видимости, придётся пропускать через продажу с аукциона и выплату дольщикам компенсаций вместо выдачи квартир. Губернатор сказал, что механизм решения проблемы будет понятен к 5 октября, когда региональные власти закончат консультации с фондом.

По теме ЖК «Дуброва парк 2» на пресс-конференции между Александром Авдеевым и одним из корреспондентов произошёл диалог следующего содержания.

Губернатор: «Мы - в тупике, у нас нет полномочий, но если с федеральным фондом нам удастся скооперироваться, то федеральный фонд нам может помочь разрезать этот проект на три корпуса. И тогда будет понятно, что у кого-то шансы [на получение жилья] прямо очень хорошие, а у кого-то, к сожалению, всё равно компенсация».

Корреспондент: «А дольщикам что делать»?

Губернатор: «А что они сейчас делают»?

Корреспондент: «Я не знаю. Ждут, наверно, каких-то решений».

Губернатор: «Вот, и я не знаю, что делать».

***

В начале 2024 года прокурор Владимирской области Иван Грибов заявлял, что, начиная строительство многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков, Игорь Другов изначально не намеревался завершить работы, и следствие подбирается к нему, невзирая на то, как хитро всё это оформлено юридически. Грибов также сказал, что следователям в рамках уголовного дела предстояло допросить 1600 человек.