Рустам Минниханов на коллегии Минстроя России: Один из сложнейших вопросов – состояние и развитие системы ЖКХ. Эта отрасль затрагивает каждого гражданина
Сегодня Раис Республики Татарстан Рустам Минниханов находится с рабочей поездкой в Москве, где принимает участие в совместном заседании Коллегии Минстроя РФ и Президиума Правительственной комиссии по региональному развитию Российской Федерации.
Со вступительным словом к участникам мероприятия обратился заместитель Председателя Правительства Российской Федерации, председатель Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации Марат Хуснуллин.
По видеоконференцсвязи с приветствием выступил помощник Президента России Игорь Левитин.
Основной доклад о показателях деятельности строительной отрасли в 2022 году представил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.
Раис Татарстана Рустам Минниханов, в свою очередь, как глава комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» от имени регионов поблагодарил Президента Российской Федерации, Правительство и Министерство строительства России за поддержку отрасли.
Он сообщил, что в Татарстане в 2022 году сохранен рекордный ввод жилья – более 3 млн кв.м. Дополнительный импульс жилищному строительству придаст опережающее финансирование масштабных инфраструктурных проектов. Только в Казанской агломерации это позволит ввести к 2030 году дополнительно более 10 млн кв.м. «Качество жизни наших граждан улучшается благодаря инструментам инфраструктурного меню, национальным проектам, программе модернизации коммунальной инфраструктуры. На это также направлены 44 республиканские программы. В результате за прошлый год в Татарстане построено и отремонтировано более 4 тыс. объектов социальной и коммунальной инфраструктуры. В т.г. в рамках поручения Президента страны В.В.Путина необходимо удержать набранный темп», - сказал Рустам Минниханов.
Он отметил, что на рынке жилья наблюдается снижение спроса со стороны граждан, и необходимо принять меры для его восстановления. Он озвучил предложения, о которых говорил 18 апреля на Стратегической сессии «Опережающее развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры» с участием Премьер-министра РФ Так, предлагается улучшить условия семейной ипотеки - увеличить предельный размер кредита с текущих 6 до 10 млн руб., понизить первоначальный взнос до 10%, а для многодетных семей - до 5%, рассмотреть возможность вернуть ставку 4,5%. «Для удержания роста цен на жилье и сохранения темпов возведения объектов предлагаем возобновить программу поддержки застройщиков по субсидированию ставки кредитов до 4% в рамках проектного финансирования, для реализации проектов по восстановлению новых регионов страны предлагаем ставку - 2%. При этом данные льготы следует распространить только на тех застройщиков, у которых цена квадратного метра не превышает стоимость строительства, которую определяет Минстрой РФ для данного региона, плюс не более 30% рентабельности», - сказал Рустам Минниханов.
Он также напомнил, что объемы жилищного строительства важно синхронизировать с развитием социальной инфраструктуры. Например, для 3-х млн кв.м жилья по СНиП требуется 48 детских садов; 18 школ; 9 поликлиник; 75 км дорог. Учитывая недостаточность федерального финансирования, регионы вынуждены строить и ремонтировать объекты за свой счет. Так, в Татарстане в 2022 году на данные цели направлено порядка 60 млрд руб. или 14% от собственных доходов. Но и этого недостаточно, подчеркнул Раис РТ, вместо требуемых 18 школ мы построили 9.
«В этом вопросе просим рассмотреть возможность увеличения финансирования строительства социальных объектов и инфраструктуры из федерального бюджета. Отмечу, что на удорожание социальной инфраструктуры повлияло изменение нормативов. Так, если 30 лет назад школа на 1,5 тыс. мест составляла 15 тыс. кв.м, то сейчас это – 27,6 тыс. кв.м», - сообщил Рустам Минниханов.
Существенно были пересмотрены нормативы строительства после 2019 года. На тот момент строительство школы на 1,5 тыс. мест обходилось в 1,5 млрд руб., а в 2022 году ее стоимость увеличилась на 60% – до уровня 2,4 млрд руб. Для экономии средств предлагается пересмотреть нормативы в сторону снижения.
«Один из сложнейших вопросов – состояние и развитие системы жилищно-коммунального хозяйства. Эта отрасль затрагивает каждого гражданина», - заявил Рустам Минниханов. Он напомнил, что по итогам заседания Президиума Госсовета РФ было принято решение о запуске масштабной программы модернизации коммунальной инфраструктуры. «От имени регионов хочу поблагодарить Президента и Правительство страны за эту программу, - сказал он. - Пока она принята на 2 года. Важно, чтобы программа по аналогии с капремонтом многоквартирных домов имела долгосрочный характер. При этом объемы финансирования должны обеспечивать опережающий ремонт инфраструктуры».
Рустам Минниханов подчеркнул, что сфера управления жилищным фондом - в зоне повышенного внимания. Нарекания и жалобы в части качества услуг со стороны граждан не уменьшаются.
По мнению Рустама Минниханова, лицензирование управляющих компаний, которое было введено в 2015 году, не в полной мере решило эти вопросы. «Сейчас необходимо либо усилить лицензионные требования к управляющим компаниям, либо идти по пути создания Саморегулируемых управляющих организаций», - отметил он.
Был поднят еще один важный вопрос - предотвращение взрывов газа в домах. «Предлагаем ввести повышающий коэффициент при оплате гражданами услуг газоснабжения в случае непредоставления обслуживающей организации доступа к оборудованию в квартире, - сказал Рустам Минниханов. - Одновременно необходимо ужесточить ответственность должностных лиц обслуживающих организаций за некачественное выполнение работ. Кроме того, предлагаем внести изменения в законодательство по обязательной установке в квартирах систем загазованности с автоматическим отключением газа и приточных клапанов на окнах».
Отдельно Рустам Минниханов остановился на качестве капремонта многоквартирных домов и формировании необходимых средств. Денежные средства, которые накапливаются не у регионального оператора, а на счете управляющей организации, могут расходоваться неэффективно. «Считаем необходимым установить порядок проведения капремонта в многоквартирных домах, которые аккумулируют деньги на спецсчетах, по аналогии с капремонтом домов регионального оператора, или определить регионального оператора единственным владельцем специальных счетов. Также нужно ввести контроль за управляющими организациями при проведении текущего ремонта», - предложил он.
В Татарстане уровень собираемости платы за жилищно-коммунальные услуги превышает 99%. Во многом это - результат созданного в 2018 году единого расчетного центра, сказал далее Рустам Минниханов. «Все крупные управляющие компании и ресурсоснабжающие организации, заключили договоры с центром. Мы готовы делиться своим опытом. Предлагаем нормативно закрепить обязанность всех управляющих и ресурсоснабжающих организаций проводить начисления и сбор платежей через единый расчетный центр. Это позволит унифицировать начисления и обеспечить прозрачность расчетов», - считает Раис Татарстана.