Рустам Минниханов о низких зарплатах строителей: «Если эту тему упустим, у нас будут большие проблемы!»
Коллегия минстроя РТ: исторические 3 млн кв. м жилья и грядущая атака «человейников»
«Может, следующий год объявим в Татарстане Годом энергоэффективности?» — предложил Рустаму Минниханову гендиректор фонда реформирования ЖКХ Константин Цицин, вручив платежку на 48 миллионов. «Ноль еще добавим сюда»? — молниеносно вернул пас президент РТ. Вот так накануне на коллегии ведомства Марата Айзатуллина намечали планы на будущее. 28 млн кв. м жилья построят до 2030 года, более трети из них — в «подбрюшье» Казани. О том, что не так с «человейниками», как прирастут «Большой Зеленодольск» и «Лаишевский узел», как быть с низкими зарплатами в ЖКХ и качеством строительства, — в материале «БИЗНЕС Online».
Исторический рекорд ввода жилья, внезапный антирекорд «человейников» и планы до 2030 года
Накануне итоги 2021 года подвел на «Казан Экспо» стройкомплекс Татарстана. Несмотря на богатые возможности крупнейшего выставочного комплекса, экспозиция не блистала широтой: на улице можно было оценить парад коммунальной техники, а внутри был представлен цифровой стенд «Ак Барс Дома», главным экскурсоводом по которому выступил гендиректор Марат Шагитов. Вот, пожалуй, и все — остальное прозвучало в зале.
Вековой юбилей минстрой РТ завершил историческим рекордом ввода жилья. За 2021 год в республике ввели 3 млн кв. м жилья, и с этим событием Татарстан поздравил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Татарстан достиг исторического рекорда — это беспрецедентный объем, который никогда не строился, даже во времена Советского Союза», — отметил он в своем видеообращении.
План превышен на 12,8%, уточнил с трибуны министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. Если углубиться в цифры, то получается интересная картина. Из этого рекорда 2,1 млн кв. м приходится на индивидуальное жилье: домики себе построили 15 тыс. семей. И лишь 942 тыс. кв. м всего плана по жилью приходится на многоквартирные дома. Вдобавок 150 тыс. кв метров — достижения Госжилфонда при президенте РТ, а инвестиционные многоквартирные дома — это 791 тыс. кв м. Да и тут 187 тыс. «квадратов» — это жилье, которое ввели для обманутых дольщиков. Пожалуй, внешне благополучный итог можно назвать своего рода антирекордом для рынка многоквартирного жилья в РТ.
Добавим, что согласно экспертным оценкам, резкий рост ИЖС вполне может носить «бумажный» характер, основанный на регистрации давно построенных объектов. Понятно, что их тоже надо официально вводить в эксплуатацию (в конце концов, это налоги). А запас не зарегистрированных домов и коттеджей еще не исчерпан, отмечали в кулуарах коллегии — так что ИЖС и далее, видимо, будут помогать чиновникам со статистикой. Однако «человейники» готовят большой реванш — и к нему мы еще вернемся ниже.
Зато появляется интересная интрига. Если в 2021 году стройкомплекс ввел более 3 млн «квадратов» — устоит ли рекорд в наступившем году? Ведь в 2022 году план — 2,75 млн кв. м, к 2025 году планка уже 3,1 млн «квадратов», а в 2029 году 3,5 млн кв. метров. Всего в 2022–2030 годах планируется построить 28,4 млн кв. метров жилья.
Рустам Минниханов — о недоделках, долгосрочном планировании и низких зарплатах в ЖКХ
Объемы выполненных работ в сфере строительства за 2021-й выросли на 7,8% до 416 млрд рублей, продолжал доклад Айзатуллин. Благодаря выросшему спросу на жилье 400 предприятий стройкомплекса РТ увеличили отгрузку продукции на 8% до 45,3 млрд рублей. Налоговые платежи строительного комплекса увеличились на 29% до 35,1 млрд рублей, задолженность по налогам составляет 438 млн рублей.
Без недоделок не обходится, на что строителям указал президент РТ Рустам Минниханов. «Некоторые объекты, особенно после капремонта, имеют проблемы. Более серьезно надо принимать объекты — я обращаюсь и к муниципалитетам, к министерствам. Если объект не готов, вы имеете полное право отказаться», — сказал Минниханов. Не хватает плановости работы, несвоевременно готовится документация, что приводит к плохому качеству и затягиванию сроков строительства, отметил он. Не всегда хорошего качества бывает и исходная документация. Вообще, пора переходить на долгосрочное планирование, поставил задачу президент РТ. «На два года вперед уже должны быть объекты, особенно по капремонту, новому строительству», — подчеркнул он. В частности, программу на 2023 год нужно иметь уже в апреле этого года, а затем с опережением готовить документацию на 2024 год.
Не радуют и показатели в сфере ЖКХ. Там средняя заработная плата работников за минувший год выросла на 1 тыс. рублей, или 3%, до 32 тыс. рублей. Напомним, инфляция в Татарстане в прошлом году составила 8,6%, а по России 8,3%. Как следствие, число работников сферы ЖКХ сократилось на 400 человек до 29,7 тысячи.
«Средняя заработная плата в строительном комплексе и особенно ЖКХ не привлекает туда хороших молодых специалистов. Если мы эту тему упустим, у нас будут большие проблемы», — предупредил руководство министерства глава республики.
С другой стороны — как ни предупреждай, а зарплаты в любом случае упрутся в доходы предприятий. Между тем они ограничены тарифами, а рост тарифов — крайне болезненная тема для населения. И в отличие от коммунальных (тепло, газ и т. д.), жилищные тарифы растут примерно в 10 раз медленнее, на что постоянно жалуются управляющие компании. Если коммунальные тарифы за десятилетие выросли в 2-3 раза, то жилищные — процентов на 30. В результате вроде бы и растут поступления за услуги ЖКХ — к примеру, за 2021 год финансовые потоки подросли на на 7% до 46,5 млрд рублей, — а вот зарплаты жилищников резко отстали. Усугубляют проблему долги татарстанцев. По итогам 2021 года жильцы накопили недоимки на 7,9 млрд рублей, из которых 44,3% — за жилищные услуги, 17,2% — за отопление, 10,4% — за горячую воду. Конечно, собираемость платежей — 99%, но все равно неплательщики живут среди нас.
Изношенные под 70% сети РТ поправили за 5,7 млрд рублей, а рост ключевой ставки ЦБ уже ударил по финансированию застройщиков
Масштабная проблема — это износ подземного хозяйства. На модернизацию изношенных под 70% коммунальных сетей РТ предприятия, бюджет, фонд ЖКХ в минувшем году направили 5,7 млрд рублей, но потребность в разы выше. Напомним, только на капремонт труб и инфраструктуры казанского «Водоканала» надо 65 млрд рублей, из которых на сети требуется 40 млрд рублей.
«Ситуация критическая», — напомнил о состоянии коммунальных сетей на коллегии глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев. За полгода на сетях горячего и холодного водоснабжения в Зеленодольске произошло 15 аварий, в 90-летнем городе 75% сетей старше 50 лет, часть отрезков уже износились полностью. Замены просят 47 км сетей отопления и горячего водоснабжения. Городу только на это нужно 1 млрд рублей. Тарифы, лишенные инвестнадбавки, не позволяют сетевым компаниям радикально обновлять сети, а районам остается уповать на концессии и госпрограммы.
«В Зеленодольске не самая плохая ситуация по авариям», — откликнулся гендиректор фонда ЖКХ Константин Цицин, и озвучил собственные данные аварийности в городе — за год фонд зафиксировал в Зеленодольске «только» 7 аварий. В других городах РТ обстановка хуже, признал он.
Другого московского гостя — замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиту Стасишина — беспокоило увеличение ключевой ставки Центробанка. Рост главного инструмента денежно-кредитной политики ЦБ в сентябре — декабре 2021-го с 6,75% до 8,5% уже ощутимо влияют на рынок недвижимости. И все ждут нового увеличения — первое заседание регулятора по ключевой ставке в 2022 году пройдет 11 февраля. Стастишин же напомнил: ранее, когда ставка была 4,25%, эффективная ставка по проектному финансированию при 70-процентном наполнении эскроу-счетов стремилась к нулю. То есть застройщики пользовались деньгами практически даром. Но теперь сказка кончилась, и это опять-таки повлияет на цену стройки.
«Скорее всего, такой ставки больше не будет, — пессимистично сказал Стасишин. — Мы видим, что в городах, где нужно развивать жилищное строительство, будет сложно получить проектное финансирование».
Чем ответят в правительстве на политику главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной? Продолжится субсидирование низкомаржинальных проектов, до 1 июля продолжает действовать программа льготной ипотеки под 7% годовых, в планах — доработка программы семейной ипотеки.
Камскую агломерацию обходит массовое жилье в Казани и пригородах
Ну, а теперь перейдем к реваншу «человейников». Массовое строительство жилья РТ концентрируется в Казанской агломерации на территории «Лаишевского узла» и «Большого Зеленодольска». Из 28,4 млн «квадратов» (это планы по РТ к 2030 году) в этих точках роста хотят построить более трети жилья!
Эти планы подтвердили на коллегии. Конечно, стратегия развития Татарстана-2030 включает эволюцию Набережночелнинской и Альметьевской агломераций, но о них накануне говорить не стали вообще. Минниханов лишь вновь упомянул, что в Татарстане создан институт пространственного развития, который и займется увязыванием всех агломерационных связей.
Начнем с лаишевского направления: здесь для комплексного развития территорий нужна инженерная инфраструктура. Только на строительство канализации и водопровода в «Лаишевском узле» потратят 15,5 млрд рублей. Для этого республика получила льготный заем фонда ЖКХ на 12,4 млрд рублей под 3% годовых на 25 лет, еще 3,1 млрд рублей вложит ООО «РСК». До 2030 года здесь планируют построить 4,4 млн кв. м жилья.
В «Большом Зеленодольске» до 2025 года сначала возведут 900 тыс. кв. м жилья для 27,2 тыс. человек, а до 2030-го — еще 4,7 млн кв. м для 155,3 тыс. жителей. Между Казанью и селом Новая Тура Зеленодольского района даже рассматривается проект запуска электрички с двумя остановками в казанском микрорайоне «Салават Купере». О проработке такого маршрута с трибуны заявил глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев.
Напомним, для улучшения транспортной доступности ЖК «Салават Купере» и новых территорий жилой застройки Зеленодольского района готовится расширение Горьковского шоссе, возводится дублер этой дороги. Рассматривают пуск до «Салават Купере» скоростных автобусов (метробусов), трамвая или электрички. Однако выбор в пользу электрички не сделан, точка в этом вопросе пока не поставлена.
Транспортную обстановку на Оренбургском тракте для застройки «Лаишевского узла» смягчила построенная разворотная петля с тоннелем, в 2023-м участок тракта за 800 млн рублей тоже планируют расширить с 4 до 6 полос, проектируют дублер со стороны Технической.
Диалоги о чудо-домах: «Может, следующий год объявим в Татарстане Годом энергоэффективности?»
На границе Лаишевского района и Казани на разной стадии готовности 16 проектов планировок территорий, но первым с массовой застройкой жилья сюда вышел #Суварстроит. В планах у компании возвести 1 млн кв. м жилья с социальной инфраструктурой. А из ближайших транспортных событий — запуск платформы электропоезда, отметила замгендиректора по маркетингу и продажам #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. Она предложила открыть движение в День строителя, который в этом году отмечается 14 августа. Глава Лаишевского района Ильдус Зарипов в разговоре с «БИЗНЕС Online» эти планы подтвердил — и добавил, что для улучшения транспортной доступности района совместно с РЖД и минтрансом прорабатывается перспективный проект железнодорожной связи вплоть до города Лаишево.
В своем докладе Галяутдинова отметила, что компания строит энергоэффективные дома класса «В». «Благодаря чему жители смогут экономить на коммунальных платежах», — заметила она. Тема энергосбережения заметно оживила Цицина. Глава фонда реформирования ЖКХ России напомнил, что класс энергоэффективности «В» — это хорошо! Но есть классы и выше: А, А+, А++. И воспользовался моментом, чтобы раскритиковать Татарстан за недостаточное развитие энергоэффективности.
«К сожалению, в докладе ничего я об энергоэффективности не услышал, — сказал Цицин, заметив, что много говорилось о цифровизации отрасли. — Но на 10 рублей, вложенных в энергоэффективность, отдача идет от 2 до 5 рублей в год. То есть эти проекты окупаются за 2−5 лет. Не надо экономить! Цифровизация — это хорошо, это нужно, это сокращает издержки и так далее. А применение энергоэффективных технологий в первую очередь почувствуют наши граждане, которые будут меньше платить. Может, следующий год объявим в Татарстане Годом энергоэффективности?».
Минниханов не стал отказываться, но тут же воспользовался ситуацией в пользу Татарстана. «Если платежка будет посерьезнее — ноль еще добавим сюда?». «Добавим», — не сморгнул Цицин, который в начале выступления передал президенту РТ платежное поручение на 48 млн рублей для модернизации канализации Елабуги. Пожалуй, этот момент стал кульминацией дискуссии об энергоэффективности — да и вообще одним из самых ярких моментов совещания.
Илья Вольфсон стал заслуженным строителем РТ, а Евгений Корольков — почетным строителем России
Ну, а завершилось все традиционным вручением наград работникам отрасли. Благо что год-то был юбилейный — минстрой РТ отметил свое столетие.
Рустам Мининханов вручил награды главе «Евростройхолдинга+» Владимиру Казилову, шефу Главгосэкспертизы РТ Мазиту Салихову, гендиректору «ТСНРУ» Юрию Егорушкину. Заслуженным строителем РТ стал депутат Госдумы РФ Илья Вольфсон. Знаки «Почетного строителя России» Никита Стасишин вручил «ветерану строительной отрасли» Евгению Королькову, которого участники рынка считают бенефициаром группы «Сувар», и шефу «Татинвестгражданпроекта» Аделю Хуснутдинову. Конечно, помимо руководителей, заслуженные награды получили и строители попроще.
На этой радостной ноте завершилась коллегия одного из ключевых министерств в правительстве Татарстстана, наметившего планы фактически до 2030 года.