Запрет губернатора Развожаева касается не всех застройщиков Севастополя
В октябре 2019 года готовившийся к выборам действующий губернатор Севастополя Михаил Развожаев столкнулся с проблемой отсутствия Генплана города и невозможностью его быстрого принятия.
Тогда же Развожаев публично под телекамеры заявил:
«Пока мы разбираемся с Генпланом, новых разрешений на строительство, прежде всего многоквартирных домов, в городе выдаваться не будет».
Неравнодушные к городской застройке общественники и жители города решили, что хотя бы на время власти взяли под контроль одну из самых болезненных тем региона. Однако уже в новом году в Севастополе ожили новые стройки – как раз многоквартирных высоток. В прошлом материале мы рассказывали об апартаментах фирмы «Карбон», сегодня речь о застройке улицы Горпищенко.
Стройка – утром, Генплан – вечером
Не разобравшись с Генпланом, через 12 месяцев после убедительных слов Михаила Развожаева о запрете на стройки департамент архитектуры Севастополя выдал фирме «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» разрешение на строительство двух 13-этажных (один этаж подземный, – прим.) жилых домов на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33, – прим.). В них совокупно появится 143 квартиры. Срок действия разрешения – до 30 марта 2022 года.
Стопроцентным владельцем ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» является фирма «Альфагруппинвест», которая принадлежит крупному севастопольскому застройщику Александру Лысенко.
Как рассказал ForPost директор департамента архитектуры Максим Жукалов, разрешение на строительство выдано на основании представленного застройщиком полного пакета документов. И у департамента «отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче разрешения на строительство».
И важная деталь!
«Запрет губернатора Севастополя на выдачу разрешений на строительство до принятия Генплана в отношении многоквартирных домов распространяется на случаи уплотнительной застройки в границах территорий уже сложившейся застройки», – сообщил нам правильный смысл слов губернатора его подчинённый Максим Жукалов.
И ещё одна важная деталь заключается в том, что в случае отказа в выдаче разрешения по основаниям, не предусмотренным административным регламентом, говорит ForPost Максим Жукалов, данный отказ может быть обжалован в судебном порядке с взысканием из бюджета города расходов на выплату арендной платы в связи с невозможностью использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. И никакой запрет губернатора не поможет.
Никаких проблем
Кроме того, Жукалов обратил внимание ForPost, что улица Горпищенко является активно развивающейся территорией с вновь формируемыми кварталами многоквартирной жилой застройки. Также вопрос строительства был рассмотрен на архитектурно-художественном совете при правительстве Севастополя, на мероприятия которого, к слову, до сих пор не пускают журналистов.
Конечно, горожане, памятуя горький опыт, беспокоятся, что застройщик построит свои высотки, а про деревья, удобные парковочные места и площадки для детей забудет.
Но Жукалов говорит, что в рамках благоустройства территории застройщик высадит деревья, разместит автопарковки, спортивные и детские площадки, тренажеры. А на последующих этапах работы в этом районе планируют возвести «центр обслуживания населения».
Отметим, что от аренды земельного участка, где застройщик возводит высотки, город получает 84 млн 544 тысячи рублей в год.
«Арендная плата выплачивается надлежащим образом в полном объеме», – сказал Жукалов.
Также, по словам главы департамента архитектуры, согласно тому пакету документов, который ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» представил в правительство, объект – два 13-этажных дома – обеспечен техническими условиями от ресурсоснабжающих организаций в полном объёме.
Принципиальный вопрос
Председатель комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов в беседе с ForPost отметил, что этот конкретный случай с выдачей разрешения на строительство в условиях объявленного «запрета строек» является ещё одним подтверждением того, что в Севастополе крайне важно в кратчайшие сроки утвердить Генплан города и Правила землепользования застройки.
«До тех пор, пока эти основные документы территориального планирования не утверждены, горожане будут воспринимать любые проекты как попытки хаотичной застройки города», – считает Вячеслав Горелов.
Горелов отметил, что 21 декабря 2020 года им было направлено письмо губернатору Севастополя Михаилу Развожаеву с предложением организовать и провести совещание с участием архитекторов и депутатов Законодательного собрания для обсуждения всего спектра вопросов, относящихся к градостроительной повестке.
«На сегодняшний день ответ не получен, но не теряю надежду быть услышанным. Вопрос утверждения Генплана города Севастополя в текущем году является принципиально значимым», – говорит Вячеслав Горелов.
Сергей Абрамов
Фото Альфа Групп Инвест
Тогда же Развожаев публично под телекамеры заявил:
«Пока мы разбираемся с Генпланом, новых разрешений на строительство, прежде всего многоквартирных домов, в городе выдаваться не будет».
Неравнодушные к городской застройке общественники и жители города решили, что хотя бы на время власти взяли под контроль одну из самых болезненных тем региона. Однако уже в новом году в Севастополе ожили новые стройки – как раз многоквартирных высоток. В прошлом материале мы рассказывали об апартаментах фирмы «Карбон», сегодня речь о застройке улицы Горпищенко.
Стройка – утром, Генплан – вечером
Не разобравшись с Генпланом, через 12 месяцев после убедительных слов Михаила Развожаева о запрете на стройки департамент архитектуры Севастополя выдал фирме «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» разрешение на строительство двух 13-этажных (один этаж подземный, – прим.) жилых домов на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33, – прим.). В них совокупно появится 143 квартиры. Срок действия разрешения – до 30 марта 2022 года.
Стопроцентным владельцем ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» является фирма «Альфагруппинвест», которая принадлежит крупному севастопольскому застройщику Александру Лысенко.
Как рассказал ForPost директор департамента архитектуры Максим Жукалов, разрешение на строительство выдано на основании представленного застройщиком полного пакета документов. И у департамента «отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче разрешения на строительство».
И важная деталь!
«Запрет губернатора Севастополя на выдачу разрешений на строительство до принятия Генплана в отношении многоквартирных домов распространяется на случаи уплотнительной застройки в границах территорий уже сложившейся застройки», – сообщил нам правильный смысл слов губернатора его подчинённый Максим Жукалов.
И ещё одна важная деталь заключается в том, что в случае отказа в выдаче разрешения по основаниям, не предусмотренным административным регламентом, говорит ForPost Максим Жукалов, данный отказ может быть обжалован в судебном порядке с взысканием из бюджета города расходов на выплату арендной платы в связи с невозможностью использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. И никакой запрет губернатора не поможет.
Никаких проблем
Кроме того, Жукалов обратил внимание ForPost, что улица Горпищенко является активно развивающейся территорией с вновь формируемыми кварталами многоквартирной жилой застройки. Также вопрос строительства был рассмотрен на архитектурно-художественном совете при правительстве Севастополя, на мероприятия которого, к слову, до сих пор не пускают журналистов.
Конечно, горожане, памятуя горький опыт, беспокоятся, что застройщик построит свои высотки, а про деревья, удобные парковочные места и площадки для детей забудет.
Но Жукалов говорит, что в рамках благоустройства территории застройщик высадит деревья, разместит автопарковки, спортивные и детские площадки, тренажеры. А на последующих этапах работы в этом районе планируют возвести «центр обслуживания населения».
Отметим, что от аренды земельного участка, где застройщик возводит высотки, город получает 84 млн 544 тысячи рублей в год.
«Арендная плата выплачивается надлежащим образом в полном объеме», – сказал Жукалов.
Также, по словам главы департамента архитектуры, согласно тому пакету документов, который ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» представил в правительство, объект – два 13-этажных дома – обеспечен техническими условиями от ресурсоснабжающих организаций в полном объёме.
Принципиальный вопрос
Председатель комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов в беседе с ForPost отметил, что этот конкретный случай с выдачей разрешения на строительство в условиях объявленного «запрета строек» является ещё одним подтверждением того, что в Севастополе крайне важно в кратчайшие сроки утвердить Генплан города и Правила землепользования застройки.
«До тех пор, пока эти основные документы территориального планирования не утверждены, горожане будут воспринимать любые проекты как попытки хаотичной застройки города», – считает Вячеслав Горелов.
Горелов отметил, что 21 декабря 2020 года им было направлено письмо губернатору Севастополя Михаилу Развожаеву с предложением организовать и провести совещание с участием архитекторов и депутатов Законодательного собрания для обсуждения всего спектра вопросов, относящихся к градостроительной повестке.
«На сегодняшний день ответ не получен, но не теряю надежду быть услышанным. Вопрос утверждения Генплана города Севастополя в текущем году является принципиально значимым», – говорит Вячеслав Горелов.
Сергей Абрамов
Фото Альфа Групп Инвест